Kira sözleşmesi: neyi imzalıyorsunuz, ikamet için ne gerekir

Kira sözleşmesi tek sayfalık bir formalite değil. Üç şey ona bağlı: ikamet izni alıp alamayacağınız, elektriği ve suyu kendi adınıza geçirip geçiremeyeceğiniz ve çıkarken depozitonun geri gelip gelmeyeceği. Sözleşmede neler bulunmalı, kanun hangi noktada sizin tarafınızda ve imzalamadan önce — sonra değil — neye bakmak gerekir, sırayla bakalım.

Kısaca: elinizde ne kalmalı

• Kira sözleşmesi — ev sahibiyle yazılı sözleşme: taraflar, adres, süre, tutar, depozito
• Noter onayı — ikamet iznine başvuracaksanız
• DASK poliçesi — elektriği kendi adınıza almak için gerekiyor
• Sayaç endeksleri — giriş günü yazılmış, daha iyisi fotoğraflanmış

Kira sözleşmesinde ne olmalı

Sözleşmenin geçerli olması için notere gerek yoktur; tarafların imzası yeterlidir.

Bulunması gerekenler: her iki tarafın tam bilgileri, daire numarası dahil açık adres, kira süresi, aylık tutar ve para birimi, depozito miktarı ve iade koşulları, aidatı ve faturaları kimin ödeyeceği.

Adınızın pasaportunuzdaki yazımla birebir aynı olduğunu ayrıca kontrol edin. Abonelikleri bu sözleşmeyle açacaksınız ve tek harflik fark ayrı bir işe dönüşüyor.

Noter: ikamet gerekiyorsa önceden planlayın

İkamet izni başvurusu için sözleşmenin noter onaylı olması gerekir. Burada önemli bir ayrıntı var: tek taraflı noter onayı artık kabul edilmiyor — sözleşmeyi noter huzurunda iki taraf birlikte imzalıyor, siz ve ev sahibi ya da vekâletnameli temsilcisi.

Bizim dairelerimizde ev sahibi notere geliyor ve sözleşmeyi sizinle birlikte imzalıyor. Ancak günün önceden ayarlanması gerekiyor: ev sahibinin Türkiye’de olması ve vakit ayırması lazım, yani giriş günü halledilecek bir konu değil. İkamet planınızda varsa rezervasyondan önce söyleyin.

Depozito: kanun sizin tarafınızda

• Üst sınır üç aylık kiradır. Daha fazlası istenemez — Türk Borçlar Kanunu’nun 342. maddesi. Daha yüksek depozito öngören madde, imzalamış olsanız bile geçersizdir.
• Para vadeli mevduat hesabında durmalıdır ve ev sahibi sizin onayınız olmadan çekemez.

Bizim dairelerimizde depozito genelde bir aylık kiradır; toplam bütçenin nelerden oluştuğu kiralama maliyeti yazısında ayrıntılı duruyor.

Adres belirleyicidir: kapalı mahalleler

2022’den beri Göç İdaresi bazı mahalleleri yabancıların yeni kaydına kapatıyor. Yabancı nüfus oranının yüksek olduğu bir mahalledeki adres, sözleşme ne kadar doğru olursa olsun ikamet iznine dayanak olmuyor.

Liste sabit değil: mahalleler kapanıyor ve yeniden açılıyor. Haziran 2026’da Mahmutlar ve komşu sahil mahalleleri — Kestel, Avsallar, Kargıcak — başvuruya yeniden açıldı. Alanya’da uzun dönem kiralama açısından bu ciddi bir haber: arzın büyük bölümü bu adreslerde ve birkaç yıl boyunca ikamete kapalıydılar.

Yine de sözleşmeyi imzalamadan önce durumu teyit etmek gerekir; bir yazıya ya da tanıdık tavsiyesine güvenmek yerine resmî duyuruya bakın: Göç İdaresi Başkanlığı bunları goc.gov.tr adresinde “Mahalle kapatma duyurusu” başlığı altında yayımlıyor. Dairenin adresini rezervasyondan önce söylüyoruz; güncel duyuruyla karşılaştırmak her hâlükârda iyi olur.

Elektrik ve su: kimin adına

Abonelikleri kendi üzerinize alabilirsiniz; o zaman faturalar sizin adınıza gelir ve tam olarak kendi tüketiminizi ödersiniz.

• Elektrik: kimlik, kira sözleşmesinin aslı ve daireye ait geçerli DASK poliçesi
• Su: sözleşme ve kimlik; su için DASK istenmiyor

Sözleşmedeki isim ile başvurudaki ismin aynı olması gerekir.

Diğer yöntem de yaygın: abonelikler ev sahibinde kalır, siz sayaca göre ödersiniz. Bu da sorunsuz çalışır — yeter ki bu düzen sözleşmeye yazılsın, sözde kalmasın.

Yenilemede kira artışı

Sözleşme bir yıl daha uzadığında kira serbestçe artırılamaz. Üst sınır, bir önceki on iki aylık TÜFE ortalamasındaki değişim oranıdır; aynı kanunun 344. maddesi. Bunun üzerinde artışa izin veren madde geçersizdir.

Girişte neyi kayda geçirmeli

• sayaç endeksleri — elektrik, su, doğalgaz — giriş günü
• beyaz eşya ve mobilyanın durumu: o gün çekilmiş fotoğraflar
• demirbaş listesinde neler var

Depozito iadesinde karşınıza çıkacak liste tam olarak budur. Girişte ayrılan on beş dakika, çıkıştaki tartışmayı gereksiz kılıyor.

Sürenin 100 günden başlamasının nedeni

Sıradan bir konutta kısa süreli kiralama turizm amaçlı konut kiralama izni gerektiriyor; 7464 sayılı kanun böyle işliyor. Konunun ayrıntısı kiralama maliyeti yazısında; burada önemli olan şu: uzun dönem sözleşmesi ile iki haftalık konaklama hukuken farklı şeylerdir ve ikamet için yalnızca ilki işe yarar.

Sorunuz kaldıysa

ForBuddy olarak kendi dairelerimizi ve arkadaşlarımızın dairelerini kiraya veriyoruz; sözleşmeyi doğrudan ev sahibiyle konuşuyorsunuz, araya giren bir emlakçı olmadan. İkamet başvurusu düşünüyorsanız rezervasyondan önce söyleyin: hangi sözleşmenin gerektiği ve ev sahibinden nelerin isteneceği buna bağlı. Şu anda boş olanları ilanlarda görebilir, diğer sık sorulan soruları burada bulabilirsiniz.