Alanya'da kiralık daire maliyeti: kira, aidat, depozito

İlandaki fiyat, ödeyeceğiniz toplam tutar değil. Kiranın üstüne depozito, aidat ve sayaçtan giden faturalar ekleniyor; çıkışta da temizlik. Her kalemi gerçek rakamlarla açalım ki bütçeyi girişte değil, önceden hesaplayabilesiniz.

Kiranın kendisi

Alanya’daki yedi dairemizde aralık şöyle: ayda 550 € ile 1.800 € arası. Fiyatı belirleyenler:

• 550 € — Antares Hill N17, Mahmutlar’da 50 m² 1+1, denize 1.500 m
• 750 € — Sonas Loft N56, 58 m² 1+1, denize 350 m
• 900 € — TSI ObaGol N12, Oba’da 57 m² 1+1
• 1.000 € — Cleopatra Littore N13, 44 m² 1+1 — ama merkezde, denize 150 m
• 1.100–1.200 € — Alaiye Boutique N38 ve N37, 94 ve 96 m² 2+1
• 1.800 € — TSI ObaGol N23, 100 m² 2+1

İki şey öne çıkıyor. Birincisi: metrekare, denize yakınlıktan ucuz — Kleopatra’daki 44 m²’lik kompakt daire, Mahmutlar’daki 58 m²’lik daha geniş daireden pahalı, çünkü denize 350 değil 150 metre. İkincisi: 1+1 ile 2+1 arasındaki fark ciddi ve bu fark büyük ölçüde alan farkı, dairenin “sınıfı” değil. Planlar hakkında ayrıntı ayrı yazıda.

Depozito

İade edilen güvence bedeli.

• Uzun dönem sözleşmede depozito bir aylık kiraya eşit
• Daha kısa sürelerde daireye göre sabit 100–500 €

Dairede sorun yoksa çıkışta iade ediliyor. Kanunun depozitoya koyduğu üst sınır ve kira sözleşmesinin genel işleyişi ayrı bir yazıda duruyor.

Aidat

Hesaba katmayı en çok unutulan kalem. Aidat, sitenin işletilmesine aylık katkı: çevre temizliği, güvenlik, havuz, asansör ve jeneratör bakımı.

Genelde kiradan ayrı ödeniyor. Tutar siteye ve olanaklara göre ciddi değişiyor — ayda 1.000 TL ile 100 € arasında. Olanak ne kadar zenginse aidat o kadar yüksek: havuzlu, hamamlı, saunalı ve spor salonlu bir siteyi işletmek, bunlar olmayan bir binadan pahalı.

Pratik sonuç: iki seçeneği karşılaştırırken sadece kiraya değil, “kira + aidat” toplamına bakın. Bazen ucuz görünen daire daha pahalı bir sitede oluyor.

Faturalar

Sayaçtan ödeniyor — elektrik, su, doğalgaz. Tamamen tüketiminize bağlı olduğu için önceden tutar söylemek mümkün değil: yazın ana kalem klima, kışın ısıtma.

Temizlik

Kiraya dahil değil. Genelde çıkıştan sonra ayrıca ödeniyor — 40–60 €.

Fiyata zaten dahil olanlar

• Eşya ve beyaz eşya. Türkiye’de uzun dönem kiralık daireler varsayılan olarak eşyalı geliyor: mutfak, beyaz eşya, yatak.
• Site olanakları. Havuz, hamam, sauna, spor salonu — sitenizde ne varsa sakinlerin kullanımına açık. Ayrıca ücret yok, aidatın içinde.
• Emlakçı komisyonu. Bizde yok: kendi dairelerimizi ve arkadaşlarımızın dairelerini doğrudan kiraya veriyoruz.

Neden minimum süre 100 gün

Bu bizim kuralımız değil, kanun gereği. 7464 sayılı Kanun (25 Ekim 2023’te kabul edildi, 1 Ocak 2024’te yürürlüğe girdi) konutların turizm amaçlı 100 güne kadar kiralanmasını düzenliyor: bunun için Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan izin belgesi ve binadaki tüm kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekiyor. 100 günü aşan kiralamalar kanunun kapsamı dışında.

İzinsiz kiralamanın cezaları ciddi — ilk ihlalde 100.000 TL’den başlayıp tekrarında 1.000.000 TL’ye çıkıyor. Bu yüzden turizm izni olmayan daireler yalnızca uzun döneme veriliyor; biz de böyle çalışıyoruz. Sıradan bir konut sitesinde size günlük kiralama teklif ediliyorsa, izin belgesi olup olmadığını sormakta fayda var.

Bütçenizi nasıl hesaplarsınız

Formül basit:

kira + aidat + sayaçtan faturalar, artı girişte bir defalık depozito ve çıkışta temizlik.

ForBuddy olarak bu tutarların hepsini rezervasyondan önce söylüyoruz, girişte değil. Belirli bir dairede aidat ortalamanın üzerindeyse ya da başka bir özel durum varsa bunu baştan belirtiyoruz. Hangi mahalle ve plan ilginizi çekiyor yazın, o daire için toplam tutarı hesaplayalım. Diğer sık sorulan sorular burada.