Договір оренди в Туреччині: що ви підписуєте і навіщо він для ВНП

Договір оренди в Туреччині — не формальність на один аркуш. Від нього залежать три речі: чи дадуть вам посвідку на проживання, чи зможете перевести на себе електрику та воду і чи повернеться депозит під час виїзду. Розбираємо, що має бути в договорі, де закон уже на вашому боці й що варто перевірити до підписання, а не після.

Коротко: що має опинитися у вас на руках

• Kira sözleşmesi — письмовий договір із власником: сторони, адреса, строк, сума, депозит
• Нотаріальне засвідчення — якщо плануєте подавати на посвідку
• Поліс DASK на квартиру — знадобиться, щоб оформити електрику на себе
• Показання лічильників на день заселення — записані, а краще сфотографовані

Що таке kira sözleşmesi

Це звичайний письмовий договір оренди. Сам собою нотаріуса він не потребує: підписів сторін достатньо, щоб договір був чинним.

Що в ньому має бути: повні дані обох сторін, точна адреса з номером квартири, строк оренди, щомісячна сума й валюта, розмір депозиту та умови повернення, а також хто платить аідат і комунальні платежі.

Окремо перевірте, що ваше ім’я написане так само, як у паспорті. За цим договором ви оформлюватимете абонементи на світло й воду, а розбіжність в одну літеру перетворюється на окремий похід по інстанціях.

Нотаріус: якщо потрібна посвідка, плануйте заздалегідь

Для подання на посвідку на проживання (ikamet) потрібен не просто договір, а нотаріально засвідчений. І тут є важлива деталь: одностороннього засвідчення тепер недостатньо — договір підписують у нотаріуса обидві сторони, ви і власник або його представник за довіреністю.

За нашими квартирами власник до нотаріуса приходить і підписує договір разом із вами. Але день на це потрібно узгодити заздалегідь: власник має бути в Туреччині й знайти час, тож у день заселення такі речі не вирішуються. Якщо посвідка в планах, скажіть про це до броні.

Депозит: закон на вашому боці

• Стеля — три місяці оренди. Вимагати більше не можна: це стаття 342 Турецького кодексу зобов’язань. Пункт про більший депозит недійсний, навіть якщо ви його підписали.
• Гроші мають лежати на строковому рахунку в банку, і зняти їх без вашої згоди власник не може.

За нашими квартирами депозит зазвичай дорівнює одній місячній оренді — як він рахується і з чого взагалі складається бюджет, розібрано в статті про вартість оренди.

Адреса вирішує: закриті махалле

З 2022 року міграційна служба закриває окремі махалле — квартали — для нової реєстрації іноземців. Якщо частка іноземців у кварталі висока, посвідку за адресою в ньому не оформити, яким би правильним не був договір.

Список не статичний: квартали і закривають, і відкривають назад. У червні 2026 року подання знову відкрили для Махмутлара та сусідніх приморських кварталів — Кестеля, Авсаллара, Каргиджака. Для довгої оренди в Аланії це помітна новина: саме на ці адреси припадає більша частина пропозиції, а кілька років вони були для посвідки закриті.

Статус усе одно варто перевірити перед підписанням договору, а не покладатися на статтю чи пораду знайомих: офіційні оголошення публікує Управління у справах міграції на goc.gov.tr, у розділі «Mahalle kapatma duyurusu». Адресу квартири ми називаємо до броні — звірити її зі свіжим оголошенням варто в будь-якому разі.

Світло і вода: на чиє ім’я оформлювати

Абонементи можна перевести на себе — тоді рахунки приходять на ваше ім’я, і ви платите рівно за своє споживання.

• Електрика: посвідчення особи, оригінал договору оренди і чинний поліс DASK на квартиру
• Вода: договір і посвідчення особи; DASK для води не запитують

Ім’я в договорі та в заявці на абонемент має збігатися.

Буває й інакше: абонементи лишаються на власникові, а ви відшкодовуєте за лічильниками. Це нормальна практика, просто пропишіть порядок у договорі, щоб потім не з’ясовувати на словах.

Підвищення плати при продовженні

Під час продовження на новий рік оренду не можна підняти довільно. Стеля — зміна середнього значення індексу споживчих цін (ТЮФЕ) за попередні дванадцять місяців, це стаття 344 того ж кодексу. Умова в договорі, що дозволяє підняти більше, недійсна.

Що зафіксувати під час заселення

• показання лічильників — електрика, вода, газ — на день заїзду
• стан техніки й меблів: фотографії в день заселення
• що входить в інвентар квартири

Це той самий список, за яким із вами рахуватимуться під час повернення депозиту. П’ятнадцять хвилин під час заселення економлять розмову під час виїзду.

Чому строк починається від 100 днів

Здавання квартири у звичайному житловому комплексі на короткий строк потребує туристичної ліцензії — так працює закон № 7464. Докладно ця історія розібрана в статті про вартість оренди, тут важливе інше: договір на тривалий строк і договір на два тижні — юридично різні речі, і для посвідки має сенс лише перший.

Якщо лишилися питання

Ми у ForBuddy здаємо свої квартири та квартири друзів, тому договір ви обговорюєте напряму з власником, без посередника посередині. Якщо плануєте подавати на посвідку, скажіть про це до броні: від цього залежить, який договір знадобиться і що буде потрібно від власника. Подивитися, що зараз вільне, можна в каталозі, а решта частих питань зібрана тут.